Parque Agrícola Buin, Plan Maestro y desarrollo de una unidad de paisaje como proyecto detonante [Parcelación Huertos Viviendas_Mixtura Urbano Rural]
MASTERPLAN
Parque Agrícola Buin
Área total: 50.000.000 m2
Hectáreas: 5.000 ha
Área de intervención MP: Franja Zona Norte (10.000.000 m2 – 1.000 ha) / Franja Sur (7.000.000 m2 – 700 ha)
Área total Viviendas MP: 550 ha (casi el 80% de la franja Sur)
Área Barrio agrícola Proyecto detonante: 100 ha (Similar a las dimensiones del Parque O higgins)
El proyecto nace de la necesidad de proteger y potenciar la actividad agraria de zonas periurbanas que presenten oportunidades para desarrollar un Parque Agrícola, pensado como la principal reserva alimentaria para la ciudad de Santiago y lugar de recreación y conexión con el paisaje natural de la zona central.
La figura de un parque agrario apareció a principios de los 90 como modelo para potenciar la actividad agroganadera de zonas periurbanas. A modo de resumen podemos decir que un parque agrícola es aquel espacio delimitado cuyo propósito es facilitar y garantizar la continuidad del uso agrario, proponiendo programas específicos para la mejora y desarrollo de su potencial económico, ambiental y sociocultural.
La zona propuesta por el taller se ubica en Buin, delimitada de forma natural al Norte por el Río Maipo, al oriente por el cerro Santa Rita y de forma artificial al poniente por la ruta 5, línea de metrotren y finalmente al Sur por la calle Teniente Merino en el sector del barrio Alto Jahuel.
Su principal característica es poseer grandes superficies de predios agrícolas de carácter productivo en donde se destaca la producción de la Uva, Nogal, Ciruelo, Trigo, Tomate y alfalfa. Todos relacionadas al río Maipo mediante distintos sistemas de regadío, destacándose el sistema por surco o inundación los cuales se abastecen de los canales naturales y sistema de conducción de las aguas.
Mediante equipos de trabajo analizamos el lugar por capas de información: Topografía, Hidrografía, Vegetación, Paisaje Cultural, Productividad y Asentamientos.
De estas distintas miradas saque como conclusión la importancia de la topografía en la conducción de las aguas, las cuales permiten regar y dar vida al paisaje productivo de la zona, así como a la vegetación endémica asociada a los tipos de suelos y condiciones particulares de humedad y soleamiento.
Sin embargo, una vez terminada la etapa de análisis y entrar de lleno al desarrollo del Plan maestro, nos dimos cuenta como grupo que tanto la biodiversidad, como la riqueza y fertilidad de los suelos se encuentra en estado crítico amenazada por la fuerte concentración demográfica y el crecimiento descontrolado de los asentamientos cercanos. Más aún considerando que no siempre las autoridades velan por el bien común, sino que más bien se aprovechan de su condición de poder para negociar el bienestar de los ciudadanos, mediante decretos como el PRMS 100, el cual plantea la ampliación del perímetro urbano entregando grandes zonas periurbanas al negocio y la especulación inmobiliaria.
Es por esto que decidimos desarrollar un plan maestro mediante dos franjas que frenen el crecimiento descontrolado o si se quiere orienten un futuro crecimiento, acorde a las condiciones particulares del lugar, que valoren y potencien su condición agrícola tanto a nivel productivo, paisajístico y cultural.
El plan maestro comprende dos zonas principales, una franja al norte vinculada al río Maipo y el futuro crecimiento de San Bernardo y una al Sur relacionada con los canales de regadío y el futuro crecimiento de Buin y Alto Jahuel.
En la etapa final del taller cada integrante del grupo se ocupo en desarrollar una unidad de paisaje con un programa asociado como proyecto detonante. Se propusieron 6 proyectos detonantes:
Zona Norte
Metro Tren_ Conexión Campus Universitario
Residencias Universitarias_ Conexión crecimiento San Bernardo
Talleres_Polo Cultural Recreativo
Zona Sur
Parcelación Huertos Viviendas_ Mixtura Urbana Rural
Parque Lineal_ Límite Natural, Conexión Oriente Poniente
Mercado_ Polo conector programático lado Oriente Poniente
Desde un comienzo me intereso el desarrollo del futuro crecimiento del lado Sur, ya que su organización requería una mirada macro capaz de entender la lógica de la división predial de los cultivos, la relación existente con el sistema de canales y vías principales así como el tipo de urbanización del sector.
El encuadre propuesto para el proyecto detonante corresponde a un 20 % del área total destinada a Parcelación Huertos Viviendas. Correspondiente a 100 ha. de las 1700 ha. de intervención que propone nuestro Master Plan.
En mi caso, el área correspondía a 550 ha. casi un 80% de la franja Sur, similar a desarrollar una comuna pequeña de Santiago. Es por esto que tomando en cuenta el tiempo del taller mi encuadre esta enfocado al desarrollo de un tercio aproximadamente, que en dimensiones es similar a desarrollar un barrio del tamaño del Barrio Yungay o un parque como el Parque O Higgins.
Según el encargo debíamos elegir una estrategia morfológica con la cual desarrollar nuestra propuesta de paisaje. Escogiendo entre: puntos, manchas, líneas o superficies.
Mi estrategia morfológica es una propuesta de líneas. Capaces de estructurar y orientar las viviendas como allotment gardens o modelos de viviendas mixtos, que combinen viviendas con huertos propios, comunitarios y predios mayores asociados a cooperativas y puntos de almacenaje.
